Schritt für Schritt zur Traumimmobilie

Der Kauf einer Immobilie ist immer ein kleines Abenteuer. Unser Ziel ist es, unsere Kunden in allen Angelegenheiten zu unterstützen.

1. Wo möchte ich kaufen

Sie haben bereits die richtige Gegend für sich gefunden oder sich sogar schon in einen Ort verliebt. Perfekt!

Ansonsten füllen Sie einfach unseren „Wunschzettel“ aus und wir machen uns für Sie auf die Suche.

2. Wie nutze ich meine Immobilie

Eine ganz entscheidende Frage.

Das Feriendomizil: Ein reines Ferienobjekt sollte möglichst pflegeleicht sein. Ein großer Garten kann sehr leicht zur Herausforderung werden. Die Entscheidung Campo oder Ortschaft ist reine Geschmackssache. Im Campo ist ein Auto absolut erforderlich, um Einkäufe, Restaurantbesuche oder Ausflüge zu realisieren. In Ortschaften hingegen, nicht nur an der Küste sondern auch in einigen Bergdörfern, findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Hier kann man auch auf das Auto verzichten, denn der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und preiswert.

Der Dauerwohnsitz: Sind Sie berufstätig und haben Kinder? Dann sollte man einiges beachten.

- Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Schulbus

- Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung

- Einkaufsmöglichkeiten

- Ärzte und Gesundheitszentren

Der Alterswohnsitz: Den verdienten Ruhestand unter der Sonne Andalusiens zu verbringen? Wer träumt nicht davon. Für dieses Vorhaben sind praktisch keine Grenzen gesetzt.

Sie sind fit, lieben die Natur und scheuen das Autofahren nicht? Dann wäre eine gemütliche Finca oder eine schöne Landhausvilla mit Pool genau das Richtige.  

Für Liebhaber der typisch spanischen Lebensart mit authentischen Bars, gemütlichen Restaurants und kleinen Geschäften, bieten sich die entzückenden Bergdörfer in Hinterland der Axarquia geradezu an. Ein gemütliches Dorfhaus oder ein romantisches Landhaus in Dorfnähe wäre hier geradezu ideal.

Schätzen Sie hingegen spontane Spaziergänge am Meer, Bars und Restaurants um die Ecke und alle sonstigen Annehmlichkeiten in Gehweite, ist eine schicke Wohnung oder ein modernes Stadthaus absolut empfehlenswert. Und wenn es ganz perfekt sein soll – natürlich mit Meerblick!

3. Die Entscheidung ist gefallen

Was ist jetzt zu tun?  

Der erste Schritt ist immer die Beantragung der spanischen Ausländeridentitätsnummer (Número de Identidad de Extranjero) NIE.

Diese benötigen Sie zum Kauf einer Immobilie, eines Autos, sowie zur Anmeldung bei Wasser-, Strom- und Telefonanbietern als auch zur Entrichtung der anfallenden Steuern. Ebenfalls zur Eröffnung eines Bankkontos, Abschluss von Versicherungen und für Arbeitsverträge.

Der zweite Schritt ist die gewissenhafte Prüfung aller notwendigen Unterlagen die für einen legalen und sicheren Immobilienerwerb benötigt werden. Dazu gehören zum Beispiel
- das Eigentumsrecht des Verkäufers (Escritura Pública de Compraventa)  - Grundbucheintrag (Registro de la Propiedad) 

- Belastungen (z.B. Steuerschulden) für die Grundsteuer IBI (Impuesto sobre             Bienes Inmuebles)

-bestehende Hypotheken

-Nachweise über bezahlte Rechnungen wie Strom, Wasser und Abfall

und noch einiges mehr.

Aus diesen Unterlagen können Sie dann ersehen, wie hoch in etwa die Nebenkosten für Ihre Immobilie ausfallen.

Der dritte Schritt ist die Ausarbeitung der Verträge, wie Reservierungsvertrag, Anzahlungsvertrag und Kaufvertrag durch einen Anwalt.

Auch wenn dies zu Mehrkosten führt, raten wir dringend dazu, einen Fachanwalt für Immobilienrecht zu beauftragen.

Der vierte und letzte Schritt ist die Beurkundung beim Notar. Nach den von beiden Seiten geleisteten Unterschriften werden Sie als neuer Besitzer beurkundet und erhalten die Schlüssel zu Ihrer Traumimmobilie.

4. Hilfe

Wie soll ich das alles bewältigen?

Bewahren Sie Ruhe und überlassen Sie alles uns. Wir beauftragen einen Fachanwalt, welcher Ihre Sprache spricht, und Ihnen in jeder Phase des Kaufprozesses zur Seite steht. Und sollten doch noch Fragen offen sein – wir haben immer ein offenes Ohr für unsere Kunden.

5. Nebenkosten

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf belaufen sich auf ca. 10 bis 15% des Kaufpreises. Sie bestehen im Wesentlichen aus den Anwalts- und Notargebühren, der Registrierung im Katasteramt, der Mehrwertsteuer (IVA – Impuesto sobre al valor añadido) und der Grunderwerbssteuer (ITP – Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)